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À Lille, dans le quartier de Wazemmes, Nacarat lance Camden Garden 21.01.2016

Camden Garden, à Lille

Après le programme Covent Garden dont les travaux ont débuté en février 2015, Nacarat continue de participer au renouveau du quartier de Gambetta à travers la réalisation d’un nouvel ensemble immobilier. Baptisé "Camden Garden", ce second programme se situe juste en face du premier. Composé de 113 appartements neufs du studio au 5 pièces, répartis en 4 petites résidences, Camden Garden a pour ambition de créer un paysage « original et joyeux » favorisant les échanges et les rencontres.

Dans le quartier historique de Wazemmes, à proximité immédiate du centre-ville, la rue Gambetta est l’une des rues les plus animées de Lille. Réputée pour son atmosphère conviviale et chaleureuse, celle-ci se caractérise par une vie de quartier particulièrement développée. Ses nombreux commerces de proximité – plus de 200 enseignes parmi lesquelles se trouvent les meilleurs artisans de bouche de la métropole – ainsi que son célèbre marché constituent autant de lieux de rencontre. La grande diversité de population et de génération permet quant à elle un foisonnement culturel très riche.
Des éléments qui ont été pris en compte dans la conception de Camden Garden : « Le quartier de Wazemmes, qui est en plein renouveau actuellement avec de nombreuses constructions nouvelles, est un quartier attachant et un lieu de vie optimiste. Nous voulions offrir à cette artère commerçante très dynamique qu’est la rue Gambetta, une zone résidentielle qui partage parfaitement cette convivialité. C’est pourquoi, au-delà d’une architecture soignée et de logements fonctionnels, modernes et confortables, nous avons souhaité privilégier les aménagements paysagers, les espaces piétonniers et les aires de jeux, de manière à ce que le programme lui-même devienne un lieu de rencontres », explique Thomas Lierman, Directeur Général Adjoint de Nacarat et Directeur Région Nord.


/ UNE RÉSIDENCE OUVERTE SUR L’EXTÉRIEUR

Conçu par le cabinet Lalou + Lebec Architectes, le programme Camden Garden profite de la recomposition globale de l’îlot qui abritait jusque-là les ateliers de l’entreprise DECMO. L’ensemble immobilier est ainsi organisé en 4 petites résidences abritant un total de 113 appartements certifiés RT 2012, ouverts sur l’extérieur grâce à des balcons et à de vastes terrasses dans les étages supérieurs. Les résidents pourront également profiter de jardins collectifs aménagés par la paysagiste Céline Leblanc avec des espaces de jeux, des aires de détente et de promenade. Ces aménagements participent également au dispositif Refuges LPO® mis en place sur ce programme avec pour objectif de favoriser l’intégration de la biodiversité en ville.

L’architecture du bâtiment se veut quant à elle en harmonie avec l’identité du quartier, mêlant à la fois éléments anciens, à travers l’usage de la brique, et modernes par un jeu de volumes blancs. « Le choix de ces matériaux fait également référence à l’opération Covent Garden qui se trouve en face. Cela permet d’offrir un rendu unifié par le maillon de la Tranquillité », ajoute Jean Philip Lebecq, architecte du projet. Car l’une des grandes spécificités de ce programme repose sur la transformation de l’ancienne rue de la Tranquillité qui retrouve ici une véritable fonction. Passant de l’état de ruelle à celui de zone verte dédiée en grande partie aux déplacements doux, elle offre aux habitants un lieu de respiration reliant les programmes Camden Garden et Covent Garden.


/ UN PROGRAMME QUI ENCOURAGE LA MIXITÉ RÉSIDENTIELLE

Nacarat a à coeur d’encourager les mixités au sein de ses programmes. Camden Garden compte ainsi 30 logements en locatif social destinés au bailleur SIA Habitat. Les 83 autres sont quant à eux en accession libre ou maîtrisée (permettant de bénéficier d’une TVA réduite à 5.5 %). A travers la grande diversité de ses typologies (du studio au 5 pièces), Nacarat s’adresse également à une clientèle variée (primo-accédants, accédants et investisseurs), permettant d’accueillir à la fois des familles, des étudiants et des seniors. Par ailleurs, afin de permettre aux résidents de s’approprier leur logement et de faire connaissance avant même leur emménagement, Nacarat met en place une interface en partenariat avec ma-residence.fr. Le promoteur peut ainsi informer les acquéreurs de l’avancée des travaux, leur donner des conseils d’aménagement, partager des bonnes pratiques d’éco-comportement ou encore communiquer sur l’arrivée de nouveaux commerçants dans le quartier. A la livraison des logements, l’animation de la plateforme est confiée au syndic de copropriété et favorise le partage d’informations et l’échange de services entre voisins.


/ FICHE TECHNIQUE

Promoteur : Nacarat
Architecte : Lalou + Lebec Architectes
Paysagiste : Céline Leblanc
Composition : 113 logements du studio au 5 pièces dont 30 en locatif social et 83 en accession libre ou maîtrisée
Performances énergétiques : RT 2012
Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2018

>>> + d'infos sur le programme à découvrir sur www.camdengarden-nacarat.fr