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A Lille, Quartier Bois-Blancs, à proximité d'Euratechnologies, Nacarat pose la première pierre du Quai des Canotiers 09.12.2016

Le Quai des Canotiers, Lille

Ce vendredi 9 décembre, Martine Aubry, Maire de Lille, Fabienne Duwez, Directrice Générale de Soreli et Thomas Lierman, Directeur Général Adjoint de Nacarat ont procédé à la pose de première de la résidence Le Quai des Canotiers. Avec ce programme conçu par l’architecte Charles-Henri Tachon, Nacarat propose un programme de qualité participant à la métamorphose engagée dans le quartier.

/ POURSUIVRE LA TRANSFORMATION DU QUARTIER DES RIVES DE LA HAUTE-DEÛLE

Depuis quelques années, le quartier des Rives de la Haute-Deûle, situé à l’ouest du centre de Lille a entrepris sa mutation. Les projets d’aménagement engagés ont transformé les friches industrielles pour laisser place à un éco-quartier, porté par l’attractivité et le dynamisme d’Euratechnologies (200 entreprises et 4500 emplois), pôle d’excellence dédié au numérique et pierre angulaire de Lille Is French Tech. Son développement économique induit une demande croissante de biens immobiliers. Pour y répondre, la ville souhaite développer des programmes favorisant la mixité fonctionnelle et sociale.

Les Rives de la Haute-Deûle bénéficient de nombreux atouts : éco-mobilité (V’Lille, transports en commun) ; équipements sportifs et culturels ainsi que son environnement propice au développement de nouvelles activités de loisirs. L’eau est un élément fondateur du quartier et participe à son cadre de vie singulier.

/ UN PROJET AMBITIEUX

Dans ce cadre, Le Quai des Canotiers est amené à jouer un rôle important dans la valorisation de la Place de la Gare d’Eau, dont l’objectif est de devenir un véritable lieu de destination. "Il se joue en ce lieu une part du succès de la nouvelle place de la Gare d’Eau. Plus que nulle part ailleurs dans une ville, les bâtiments bordant une place portent une responsabilité dans leur capacité à offrir les conditions de développement d’une activité humaine, sociale et commerçante", déclare Charles-Henri Tachon, architecte du projet.

Une composante défendue par Nacarat dès la conception : "il est important pour nous de conserver cette atmosphère particulière propre à la Gare d’Eau, cet esprit guinguette. C’est pourquoi le programme que nous présentons aujourd’hui est un programme multifonctionnel qui associe logements dans les étages et commerces en rez-de-chaussée, avec la volonté d’attirer de petits commerces de proximité, ainsi que des activités de restauration", précise Thomas Lierman, Directeur Général Adjoint et Directeur de Régions Nord de Nacarat. Premiers occupants annoncés, Gilberto et Lorena D’Annunzio, propriétaires de La Bottega et de L’Ultimo à Lille, investiront les murs réhabilités de l’ancien café Le Barboat pour y ouvrir un restaurant italien. Les autres surfaces commerciales ont été acquises par un investisseur privé.

/ UN PROGRAMME DE GRANDE QUALITÉ ARCHITECTURALE MÊLANT RÉHABILITATION ET MODERNITÉ

Composé d’une première résidence en R+5 de 50 logements et 1200 m² de surfaces commerciales, à laquelle s’ajoute la réhabilitation de l’ancien café Le Barboat, abritant un rez-de-chaussée commercial, ainsi que 4 logements dans les étages, Le Quai des Canotiers offre un cadre de vie de grande qualité architecturale fondé sur le bien-être et le bien-vivre.

Au sein de la résidence neuve, les appartements d’une typologie allant du T2 au T5 offrent des volumes très étudiés, laissant une grande place à la luminosité naturelle. Les orientations avec balcons permettent également de profiter de panoramas dégagés sur l’eau et la nature. Une attention particulière a par ailleurs été portée à l’usage des matériaux, favorisant l’utilisation du bois et de structures métalliques respectant l’histoire des lieux et l’héritage industriel. "Avec son socle solide et ses façades de briques massives, Le Quai des Canotiers s’inscrit dans l’histoire industrielle et fluviale du quartier mais aussi dans la dynamique de renouveau de l’éco-quartier des Rives de la Haute Deûle avec des logements résolument contemporains", ajoute Charles-Henri Tachon. Nacarat participe également au programme Refuges LPO® contribuant à la réintégration de la biodiversité dans les villes. Dans cette optique, des aménagements (nichoirs, végétalisation, etc.) seront déployés dans les espaces partagés de la résidence, comme Nacarat l’a déjà fait pour d’autres programmes (ex : L’Arboretum, à Euralille 2 ou Covent Garden à Wazemmes). Le taux de commercialisation actuel de 82 % témoigne de l’attractivité de ces logements.

La réhabilitation du Barboat marque quant à elle la volonté de Nacarat d’ancrer l’ensemble de l’opération sur le site de la Gare d’Eau. Afin de conserver l’intégrité structurelle de l’ancien café et de son mitoyen, un corps de bâtiment, abritant la nouvelle cage d’escalier, a été ajouté pour venir former l’angle du quai de l’Ouest et de la venelle. Cette nouvelle construction permet d’optimiser la surface et de limiter les modifications apportées à l’existant. Les deux bâtiments conserveront ainsi leurs façades originelles mais recevront en toiture l’ajout de quelques lucarnes contemporaines témoignant de leur réhabilitation.

Labellisés Effinergie+, les espaces commerciaux (932 + 138 m²), situés en rez-de-chaussée, assurent pour leur part la liaison avec la place et les espaces de convivialité.

/ UN PROGRAMME EN PARTIE FINANCÉ GRÂCE AU CROWDFUNDING IMMOBILIER

Nacarat considère le crowdfunding immobilier comme un mode d’investissement rentable et citoyen. « Le financement participatif est un moyen d’associer le grand public à la construction de la ville de demain telle que nous la voyons chez Nacarat, c’est-à-dire, une ville résolument tournée vers ses habitants et respectueuse de son environnement », souligne Thomas Lierman, Directeur Général Adjoint de Nacarat.

Le Quai des Canotiers répondait parfaitement à cette ambition. En un mois, ce sont ainsi 400 000 euros qui ont été collectés via la plateforme Tributile.

/ NACARAT ET L’ÉCO-QUARTIER DES RIVES DE LA HAUTE DEÛLE

Nacarat a développé différents programmes au sein de l’éco-quartier des Rives de la Haute Deûle. Euratechnopolys, le premier programme porté par le promoteur et livré en 2013, est un immeuble mixte composé de bureaux et logements. Il accueille aujourd’hui notamment l’IBM Services Center Lille. En 2014, le groupe HEI ISA ISEN a pris possession d’Urbawood®, un bâtiment également réalisé par Nacarat, intégralement en ossature bois, avec des délais d’exécution record. Les programmes Doge et #hashtag, qui verront le jour respectivement en 2017 et 2018, offriront chacun 5 000 m² de surfaces de bureaux répondants au niveau d’exigence des entreprises des NTIC. Enfin, le programme Oscillium inauguré en juin 2015 est un programme immobilier résidentiel abritant à la fois logements en accession privé et en locatif social. Il en est de même pour la résidence Treize B qui verra le jour en 2018 et qui développe 23 logements en accesion privée et 46 en locatif social. A noter que pour Euratechnopolys, l’Oscillium et maintenant le Quai des Canotiers, Nacarat met à disposition de ses clients et résidents un espace qui leur est dédié sur ma-residence.fr. Ce «réseau des voisins», ouvert et connecté, s’avère être un véritable catalyseur de convivialité et de solidarité urbaine entre habitants.

/ FICHE TECHNIQUE

LE QUAI DES CANOTIERS,
Place de la Gare d’Eau à Lille

Aménageur : Soreli
Promoteur : Nacarat
Architecte : Charles-Henri Tachon
Composition : 54 logements + 1125 m² de surface commerciale
Labellisation : Effinergie+
Livraison prévisionnelle : 3 trimestre 2018